Profitez de cette occasion pour cohabité en famille ou entre amis. Location de deux logements, co-génération, bigénération, famille recomposée, etc.

Cette propriété est située tout près du pont Laviolette sur un coin de rue et dans un quartier où il fait bon de vivre. 2 aires de stationnements pour 5 voitures au total, une entrée indépendante pour le logement du sous-sol.

Le plafond du logement au sous-sol à été insonorisé afin de permettre à tous une tranquillité et de l'intimité.

Référez-vous à la déclaration du vendeur afin de prendre connaissance d'une longue liste de travaux. Vous aurez l'esprit tranquille pour un bon nombre d'années sans le tracas de penser aux rénovations.

Fenestration de PVC, recouvrement du toit récent, recouvrement de plancher, cuisine neuve, salle de bain refaite, portes et moulures intérieures, système central récent, etc.

Clause 11.1 Du contrat de courtage.

« La présente vente sera faite avec la garantie légale du droit de propriété. Le vendeur ne donne pas de garantie légale de qualité à l'acheteur, ce dernier ne renonçant toutefois pas aux garanties légales données par les propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes. »

L'acheteur devra prendre à seule responsabilité la vérification des règlements de la municipalité adoptés en vertu de la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme et/ou de tous autres règlements en regard de la construction, de l'utilisation de l'immeuble ou de la destination qu'il entend donner à l'immeuble.

L'acheteur devra prendre connaissance du certificat de localisation 2019, et se déclarer satisfait de la situation actuelle de l'immeuble et ce considérant qu'à la clause 14 dudit certificat il y est écrit que l'immeuble est une maison à logements, cependant le compte de taxes municipales indique qu'il s'agit d'un deux (2) logements.

Nonobstant ce qui précède, la réglementation municipale restreint le zonage à résidence unifamiliale seulement. De plus, la remise empiète dans la servitude d'Hydro-Québec. L'entrée du sous-sol ne respecte pas la une ancienne servitude d'aspect. Selon l'arpenteur géomètre, il écrit que nous pouvons prétendre que cette servitude est éteinte par non-usage, et ce, pendant une période de plus de 10 ans en vertu de l'article 1191 du code civil du Québec.